佛山不再审查居民购房资格 个人购房套数无上限

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	赶在五一小长假前夕，佛山住建局在4月30日临门一脚踢进了节前最后一个爆炸性点球：5月1日起，将不再对佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，个人购房套数将无上限。尽管早在4月中旬就曾传出佛山将全面放开限购的说法，这个消息真正来临时还是惊呆了楼市“食物链”里一干人等。 　　当解限来袭，见猎心喜的发展商、通宵达旦加班的销售员、被刺激来南海交界盘看盘的大批广州客、指点江山的各路房产专家……芸芸众生相已在松限这支强心剂下毕现无疑。解限这粒球已入门框，不过，它将是以一个完美的弧度触网，还是会擦着横梁飞进球门，一切还犹未可知。但可以肯定的是，限购全面放开，佛山楼市已悄然催生出一种爆发力，南都记者以“解限后72小时”为放大镜，带你看看楼市如何热战正酣。 　　风起 　　“解限”放榜点球绝杀 　　对佛山各路发展商和关注广佛楼盘的市民来说，今年的五一假期来得有点“心惊肉跳”。在4月最后一天，市住建局召开的房地产工作会议上，抛出一枚“重磅炸弹”，“5月1日起不再对所有购房者进行资格审查，想买多少买多少。”这无疑在佛山楼市激起一阵“喧嚣与骚动”，一时间，想要卖楼的开发商们直接高呼“五一不放假”，销售员直接在朋友圈打起了“最后三天不涨价”的广告，手里有些余钱想要再入新房的市民们也按捺不住跃跃欲试。但楼价究竟会不会涨，各路英雄意见不同，市住建局则以一句话总结所有悬念：“房价不会有太大起伏”。 　　4月30日 　　10：00　开发商收到“邀请函” 　　“紧急会议通知：请你司派销售经理或以上职务人员到我局参加房地产重大事项通报会议，请到达会场后一并提交个人名片以确认职务及身份。会议时间：今日下午(4月30日星期四)四点，会议地点：金澜北路68号A座首层会议室(国土水务大院)。收到本短信请回复确认。市场科”。4月30日上午，禅城众多发展商负责人接到这样一则手机短信通知。与此同时，网传三水区的发展商也接到当地住建部门电话通知：国内居民取消限购政策，境外人士按原政策不变。南都记者留意到，前一天晚上就有发展商提前收到风“佛山计划全面放开限购政策”，在地产人士集中的微信群中，有发展商互相打探：“听说明天政府将宣布全面放开限购政策。” 　　15：002011年的文件被废除 　　4月30日下午，禅城不少发展商代表来到禅城区金澜北路68号A座(即佛山市禅城区国土城建和水务局大院)首层会议室与会。会议于3点多开始，主管部门向发展商口头通报：2011年限购文件废除，购房者买房不再用资格审查，一人可以买N套房。“是口头通知，主管部门也表示不建议发展商大涨价。”有与会发展商表示。 　　17：30　从口头通知到新闻通稿 　　下午五点半，南都记者从市住建局拿到信息发布通稿，内文称：决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。随后，记者赶往住建局采访房地产市场监管科科长蔡茂林，他告诉记者，“做出这个部署，我们调研了国内多个城市的情况，认为它们调整完善后没有什么问题；与此同时，我们日常工作也在做一些分析，认为房价不会有太大的起伏。当然主要还是发挥市场调节的作用，这个是未来走向。”南都记者了解到，一直以来佛山住建部门都在对近5年的房地产市场运行情况进行梳理，尤其是重点关注去年8月松限之后的商品房住房交易情况，蔡茂林回应全面松限主要是“一个基于佛山住房存量的分析。”但住建局称该数据不便透露。 　　蔡茂林称佛山2014年楼市呈现“前低后高”的态势，南都记者也在佛山市住建局官网统计数据里发现，自佛山去年松限之后，当地一手楼市连续六个月成交面积过百万平方米。佛山市住建局还称，购房政策的调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进了佛山的住房交易。去年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0 .5%，实现了房地产交易量升价稳的稳定发展态势。 　　19：00　开发商、住建局连夜加班 　　当晚，佛山当地多家地产公司纷纷放出广告招揽生意：招商地产最先发布全体加班通知，讨论五一假期新的定价策略；海逸连夜推出10套特价单位；绿地宣称佛山五盘当天营业至次日凌晨2时，“五一三天不涨价，之后你懂的”。同样在加班的还有住建局的不少工作人员，南都记者在晚间再次电联住建局，一位正在休息空当的工作人员告诉记者，局里正在就细节方面商讨，大家都在加班。但在记者的多次追问下，市住建局未就今后可能上涨的楼价调控措施作出回应。 　　发力 　　广州“前锋”杀至桂城 　　从南都记者五一小长假三天的实地走访中了解到，佛山“解限”后首先热起来的是广佛交界处，有楼盘客户到访量比“解限”前普通周末翻了个番，保利、中海等楼盘也随即在五一小长假临时推新。更甚者，广州客户反应之迅速甚至超过了楼盘的预期，就连部分此前“没打广州客主意”的桂城中心项目，在五一小长假后两天也发现不少广州客户到访。 　　相对来说，佛山本地买家则表现得更加淡定。禅城中心区、南海其他镇街的楼盘整体平稳，大沥某项目销售负责人表示，“佛山本地市场反应没有那么快，五一客户关注度提高但更多是‘拿资料’的，本地置业市场将先从改善型买家开始回暖。” 　　5月1日 　　10：00　中海金沙里 　　开盘两天后再加推 人气翻倍 　　中海金沙里是4月29日刚刚入市的全新盘，这个小长假，这一新盘的表现与往年其他新盘“节前开盘，节日期间常规销售”惯例不同的是，在大规模集中开盘短短两天后，也就是限购接触的首日，中海金沙里再度加推一栋洋房，持续补充大约40套新货入市。中海金沙里所在的金沙洲，也就是最传统的广佛交界处。记者在现场看到，该项目所在的金沙洲彩滨北路沿线至少有六七个在售楼盘，其中包括恒大御景半岛、恒大御景湾、金名都、山海名门和中海金沙里都位于佛山地界，属于广佛板块供应最密集的区域之一。整条路沿线的楼盘指示牌以及路边的促销人员，也都呈密集之势，颇有“肉搏战”之势。 　　不过，尽管这一区域供应量较为集中，但是因为金沙洲板块广佛地界模糊，这一最传统的跨城置业区域也成为佛山限购放松后最受惠的区域之一。记者在中海金沙里看到，项目无论是沙盘区还是水吧旁边的休息区都聚满了客户。据项目销售负责人介绍，项目在五一当天到访量达到两三百组，是“解限”前普通周末的两倍左右。据记者了解，本次推货该项目望江单位成交价格在1.8万-1.9万元/平方米左右，园景单位单价也达到1.6万元/平方米，均为带精装修发售。该价格与“解限”前开盘价格持平。不过，这一价格水平明显比去年同区域楼盘销售价格要上了一个“台阶”。 　　11：00　万科金域中央 　　首日价格持平 广州客近半 　　在南海金融区的万科金域中央，因为紧邻地铁站和五丫口大桥，一直都是桂城销售最旺的楼盘。上午11点左右，这一楼盘的数十个停车位已经基本停满车，佛山车牌和广州车牌比例相当，楼盘销售中心和两套示范单位都挤满了看房客。 　　当记者以购房者身份表示，自己非佛山户口但已在本地买有一套房，是否能按新政再贷款买一套房，该项目销售员给予了肯定的回答。“之前外地二套是不能买，但现在可以买了，政策完全是放开了。”该项目目前主推90平米精装房，均价约12000元/平米左右，和之前持平。 　　和保利西雅图等广佛结合部的楼盘情况类似，万科金域中央的广州客为数不少。来自荔湾的一位女士，就拖家携口过来看房。这位女士也表示，佛山的房价仅相当于荔湾、芳村一带的房价一半，但她也表示之前就计划在佛山买房，和新政关系不大。 　　12：00　星星凯旋国际 　　禅城盘人气淡定 仍有特价房 　　位于南海大道、季华路交界处的星星凯旋国际，时至中午12点多，楼盘保安仍在不停指挥车辆进出，来楼盘新推的19座示范单位看房的购房者也为数不少。该楼盘销售人员也表示，外地二套房买家已经可以按照新政来买房，最低首付4成，利率需上浮1.1倍。这一项目也有推出约10套左右的特价房，基本都是89平米的小三房，不少房源都是单价9字头，比该项目10000元/平米出头的价格便宜不少。 　　南海、顺德的镇街盘普遍也有好人气。位于南海狮山松岗的海逸锦绣誉峰，项目营销负责人的朋友圈图片显示，楼盘吸引大批买家到场，禅桂、广州客为数不少；而顺德北滘的美的翰城，销售中心内打出了“解限，历史一刻”的展板，购房者把整个销售中心都塞得满满的。 　　5月2日 　　10：00　保利西雅图 　　临时加推120套几乎抢光 　　在4月份四次开盘均当即售罄的保利西雅图可以算是整个广佛地区当月成交最猛的项目，这一位于近一年新兴的广佛板块的项目，超过9成的买家均来自于广州。在4月份多次开盘之后，项目整个三期地块已经销售过半。一位来自广州的买家甚至表示，“4次都没有抢到想要的单位，看着价格一路涨上去。” 　　尽管4月份已经卖了不少，在限购解除的这次黄金周小长假，5月1日晚开发商临时决定再次加推新的一栋，于是5月2日早上，在没有任何提前宣传和蓄客的情况下，保利西雅图推出7栋2梯合计约120套单位，当即成交百余套。 　　“很多客户不是前期蓄客的，而是五一小长假新来项目的。”据项目销售负责人介绍，该项目客户主要来自于广州海珠区，不少客户都是“一家人”来买房，兄弟或者姐妹家各买一套，限购解除后也有不少此前的客户再度购房或者带着亲戚来购房。“有一个很明显的现象，几年之前‘老广’是不愿意到佛山买房的，但是现在很多广州本地人也来买房子，这部分客户青睐127平方米的大户型。小户型更受刚需客或者投资客认可。” 　　记者在项目现场看到，在限购解除的背景下，银行也开始在楼盘现场释放政策利好。保利西雅图现场的中国邮政储蓄银行南海支行就竖起了易拉宝，打出“提前还贷免手续费，二套免查册贷6成”的字眼。记者咨询了解，“二套免查册”主要是针对异地买家，进行二套房贷时不用再前往房管局提供已有物业的查册。也就是说，银行执行“认贷不认房”，且提前还贷可以按照首套房贷执行。 　　此外，记者留意到，保利西雅图5月2日的这一次推货价格已经比4月底略有上涨，4月底整体成交均价约为1万元/平方米，本次推货略涨，单价已经达到万余元。 　　5月3日 　　11：00中海万锦熙岸 　　加推几十套 客户量增30% 　　五一小长假的最后一天上午，三山新城的中海万锦熙岸项目门前的停车场仍旧是一位难求，销售中心前的路两侧也停满了私家车。 　　记者在项目门前看到一个大大的背景板，上面写着“佛山全面解除限购”、“楼市窗口期，入市正当时”等大号文字。除了挂出新政利好的背景板之外，中海万锦熙岸在样板房的通道上，还挂出了与广州各个板块的价格对比，以各项实际利好“笼络”广州买家。 　　据项目销售经理介绍，五一期间项目没有集中推新，但是也陆续推出了几十套新货，推货价格没有上调，不同单位成交价格仍旧是在90 0 0多元到13000多元/平方米之间，其中13000多元的为江景单位，该价格为带精装修发售。 　　据该负责人介绍，新政落地适逢小五一小长假，项目每天的到访客户量明显增长，比解限前大约增加了三分之一。 　　15：00中建灯湖领秀 　　桂城中心盘 广州客陆续杀到 　　因为解限而受到异地客户关注的不仅仅是广佛盘，就连桂城中心区本来并没有“打广州客户的主意”的楼盘也意外发现广州客户“跑来了”。 　　刚刚被中建地产收购的灯湖领秀(原创鸿灯湖左岸)在五一当天全新亮相，开放了新的销售中心，对将推出的3栋洋房开启咨询登记。这一位于南海大道的项目属于桂城中心区，并不靠近已经开通的地铁站，原定客户群体主打桂城本地客户，但是，该项目在5月2日和5月3日两天，陆续有来自广州的客户到访。 　　“后面两天来访的广州客户，比五一当天大约增加了15%-20%。”据项目相关销售策划负责人介绍，来自广州的客户部分是打算在广佛交界处置业，因为佛山解除限购，所以进一步前往桂城成熟居住区关注可投资物业。 　　据记者了解，该项目将推出的单位中，中心单位单价或将达到1.3万-1.4万元/平方米，靠近南海大道的单位约为1.2万-1.3万元/平方米，毛坯发售。 　　佛山限购解禁时间轴 　　●2011年3月19日，佛山开始执行限购。佛山开始执行限购政策，为广东省内第三个出台限购政策的城市。 　　●2011年10月11日，限购松绑连夜叫停。佛山住建局官网上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，发公文“松绑”限购，但不到10个小时后，佛山市政府即宣布暂缓执行该通知，限购松绑当天就被连夜叫停。 　　●2014年5月9日，限购松绑再度夭折。网传全佛山放开限购，5月10日起以高明先行试点。允许凭借身份证，每证在五区内限购一套住宅，无社保、纳税限制。5月28日佛山市住建局回应暂无放松限购计划。 　　●2014年8月7日，广东首个“松限”城市。佛山户籍居民以个人为单位，拥有两套住房后实行限购，即使未满18岁的未成年人也可凭身份证购买两套。非佛山户籍居民凭身份证可购买一套，无需佛山本地的社保或纳税证明。佛山成为广东首个宣布松绑限购的城市。 　　●2015年4月16日，计划解限试探市场。佛山市政府发文建议参考成都等城市的做法，全面取消住房限购政策，落实居民购房税收、金融支持政策。 　　●2015年5月1日，正式全面取消限购。不再对佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。 　　[专家解读] 　　新政有利广州换房客佛山买楼邓浩志地产经济学家、方圆地产首席市场分析师 　　佛山解除限购措施，为广州二套房买家在佛山买房创造了很有利的条件，一方面是因为广州目前仍在限购，另一方面是因为目前广州二套房首付4成的新政并未真正到位，而佛山市场早已落实，在金融政策上，在佛山买二套房的门槛也要更低。最主要的还在于价格的优势。佛山临近广州的区域，如桂城等片区，房价只是广州芳村等片区的7到8成，甚至是一半出头，而去年广钢新城两次集中拍地，开发商拿地楼面价分别为约2万元/平米，和约14000元/平米，未来预计售价在20000到25000元/平米之间，佛山的房价还是有很大的优势。另一方面，佛山禅桂的楼盘选择余地也很大。从楼盘去货周期来看，广州西部芳村片区，现在很多楼盘库存周期只有4个月，金沙洲板块是8个月，而桂城板块却是15个月，说明了购房者在佛山买房的选择余地也很充裕，刺激他们加速入市。对于广州来说，限购政策未来松动的可能性不大，以芳村等中心城区来说，2年内可能都难有变化，这对广州人去佛山买房是一个长期利好。 　　热度会持续整个五月刘世恩　佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长 　　五一楼市很旺，限购放开应该只是原因之一。对购房者来说，五一本来就是一个传统的楼市旺季，而在限购政策取消这一新政之前，就有330新政的刺激，现在也有传闻继续降息的消息，因此购房者入市积极性很强。从五一的情况来看，佛山楼市的热度还会持续，这和过去几年佛山总是五一前或五一期间热，过了五一市场热度就下降会有区别，多重利好下，楼市的热度会持续到整个五月。楼盘目前的定价还是会比较谨慎，特别是90平米左右的刚需洋房，市场存量巨大，利用特价房等促销手段，吸引购房者入市成为楼盘必备功课，但未来来看，促销力度会缩小。 　　统筹：南都记者 何润萱 　　采写：南都记者 路漫漫 周晓南 何润萱　摄影：南都记者 张明术

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